????櫻海攬郡部分業(yè)主感到不踏實，售樓人員稱明年上半年就能辦下來

????12月3日，高新區(qū)櫻海攬郡小區(qū)多位業(yè)主反映，部分業(yè)主的新房屬于延期交房，開發(fā)商用物業(yè)費、車位抵用券抵償違約金，有的業(yè)主不買車位，1.8萬多元車位抵用券在他們手中沒有用。更讓部分業(yè)主無法接受的是，新房交房一年多，一直沒拿到不動產(chǎn)權(quán)證?！案咝聟^(qū)有一些優(yōu)惠政策，可是我們沒有不動產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)政策享受不到?！睒I(yè)主們郁悶地說。

????不動產(chǎn)權(quán)證遲遲未辦，業(yè)主等得心焦

????12月3日，記者來到高新區(qū)櫻海攬郡小區(qū)，看到小區(qū)內(nèi)環(huán)境不錯，已有不少業(yè)主入住。幾位業(yè)主告訴記者，他們已經(jīng)入住一年多了，可是不動產(chǎn)權(quán)證遲遲沒辦下來，這讓他們心里很不踏實。

????“沒有不動產(chǎn)權(quán)證，雖然不影響落戶口和孩子上學(xué)，可是我們總感覺心里不踏實，而且高新區(qū)的一些優(yōu)惠政策我們享受不到。”幾位業(yè)主對記者說，他們了解到，在高新區(qū)買房有相關(guān)優(yōu)惠政策，但必須使用不動產(chǎn)權(quán)證才能辦理相關(guān)手續(xù)。小區(qū)開發(fā)商一直拖著沒有給辦理不動產(chǎn)權(quán)證，他們對此很不理解。

????“我們小區(qū)的環(huán)境不錯，可是沒有不動產(chǎn)權(quán)證住著不踏實?！薄霸摻坏腻X我們都交了，不知道為什么，開發(fā)商一直沒給我們辦不動產(chǎn)權(quán)證。”業(yè)主們表示，他們曾多次找開發(fā)商詢問此事，工作人員每次都說快了，可是已經(jīng)過去這么久了，不動產(chǎn)權(quán)證還是沒影。

????延期交房違約金，用物業(yè)費等抵償

????該小區(qū)4號樓業(yè)主張先生告訴記者，他們家于2013年在該小區(qū)購買了期房，合同約定新房在2015年6月30日前交付。然而，到了約定的交房時間，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)還沒有完工。直到去年5月30日，業(yè)主們才等來開發(fā)商的交房通知。開發(fā)商延期交房，需要向部分業(yè)主支付違約金，可是開發(fā)商并沒有支付現(xiàn)金，而是用物業(yè)費、車位抵用券抵償。

????“開發(fā)商應(yīng)支付的違約金，最高可以抵償四年的物業(yè)費，剩余的都用車位抵用券抵償。”張先生說，起初他并不同意開發(fā)商采用這種方式，但最后沒有辦法還是答應(yīng)了，違約金抵償了四年的物業(yè)費，開發(fā)商還給了他們家一張面額1.8萬多元的車位抵用券。

????“我們家現(xiàn)在沒有購買車位的打算，1.8萬多元的車位抵用券拿在手里如同一張廢紙。”張先生說。

????記者查看了張先生的車位抵用券，上面的金額為1.81萬元。

????售樓人員

????明年就能辦下證

????當(dāng)天，業(yè)主們表示，他們盼著能盡快拿到屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證，不想再整日為這事煩心了，希望開發(fā)商能給一個說法。

????隨后，記者將問題反映給了該小區(qū)售樓處。工作人員表示，對于延期交房違約金的問題，目前業(yè)主們已接受該抵償方式，不少業(yè)主使用車位抵用券購買了車位，這說明大家都認可了。對于不動產(chǎn)權(quán)證的問題，原本今年下半年就能辦下來，受個別原因影響推遲了。該工作人員稱，據(jù)她了解，明年上半年業(yè)主們的不動產(chǎn)權(quán)證就能辦下來。

????對于此事，山東王楊律師事務(wù)所的王建華律師表示，對于延期交房違約金的問題，開發(fā)商可以用抵償?shù)姆绞劫r償，但必須雙方協(xié)商一致。業(yè)主張先生雖然不買車位，車位抵用券在他手中沒有用，但是這件事他之前同意了，現(xiàn)在已無法更改，他可以將車位抵用券轉(zhuǎn)讓給有需要的業(yè)主。對于不動產(chǎn)權(quán)證辦理事宜，開發(fā)商應(yīng)盡快按合同約定辦理，如果按合同約定已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

????在此，王建華提醒市民，在買房時一定要看清開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，否則可能面臨不動產(chǎn)權(quán)證難以辦理的問題。

????本報記者 劉曉梅