南京、蘇州、無錫,長三角三城同日發(fā)文,調(diào)整二套房首付比例
來源:中國網(wǎng) 發(fā)布時間:2022-08-14 09:13:42
據(jù)市場消息,今日南京、蘇州、無錫分別發(fā)文,調(diào)整二套房首付比例。
南京發(fā)文表示:
對南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi),有下列情形之一的,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于30%。
有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭。
對南京市區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi),居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調(diào)整為不低于60%。
蘇州、無錫方面:
蘇州則有消息稱,二套房貸款方面,如貸款還清則可以施行3成首付,房貸未還清則可以6成首付。無錫二套房貸款方面,房貸已結(jié)清可實行3成首付,如房貸未還清可施行5成首付。
值得注意的是,此前8月1日,有網(wǎng)傳消息稱南京將取消限購,但隨后被多家媒體辟謠。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,當前房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍較為明顯,市場活躍度不足,北京、上海、廣州等一線城市優(yōu)化調(diào)整政策,釋放積極信號,具有風向標意義。
政策趨勢上,二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優(yōu)化,更多三四線城市或全面取消行政性限制政策,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后,熱點一二線城市有望率先企穩(wěn)恢復。
易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示,7月份熱點城市二手住宅成交量環(huán)比下降5.5%,復蘇過程較為艱難。
從各城市表現(xiàn)來看,呈現(xiàn)分化態(tài)勢。其中,東莞、佛山、蘇州、揚州、南京、成都和廈門7個城市二手房成交量環(huán)比上漲;青島、無錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個城市呈下跌態(tài)勢。
報告顯示,易居研究院監(jiān)測的14個熱點城市7月份二手住宅成交量約為7.2萬套,環(huán)比下降5.5%。同比方面,成交量在連續(xù)下降13個月后,略有增加,增幅為2.3%。
細分城市來看:
南京:7月南京全市二手房共成交8150套,環(huán)比小幅上漲3.9%
我愛我家南京研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月全市共成交二手房8150套創(chuàng)下年內(nèi)新高,掛牌量和掛牌價也雙雙小幅上漲。
7月南京全市二手房共成交8150套(含高淳、溧水),環(huán)比小幅上漲3.9%,是自今年2月以來的連續(xù)5個月維持上升態(tài)勢;同比去年7月則下滑10.4%,不過降幅大幅收窄。在價格方面,根據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計,7月全市二手房的成交均價為32882元/㎡,環(huán)比小漲3.1%,改善型的購房需求在一定程度上拉抬了整體房價。
媒體援引市場人士指出,從南京二手房行情來看,4月以來隨著多項利好政策陸續(xù)落地,二手房市場的活躍度明顯增加,5月-7月的交易量分別達到“6”字頭、“7”字頭和“8”字頭,尤其是傳統(tǒng)淡季的7月不淡,更是創(chuàng)下年內(nèi)新高,令人頗為意外。
蘇州:7月蘇州二手住宅成交5592套,環(huán)比上漲2.98%
2022年7月,進入傳統(tǒng)的銷售淡季,蘇州新房市場供需走弱,價格受到本月改善項目熱銷影響,呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢。與此同時,二手房市場穩(wěn)步向好,成交實現(xiàn)三連升,7月創(chuàng)下年內(nèi)新高。展望后市,8月份仍是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季,市場大概率難見明顯回升,或?qū)永m(xù)7月份的市場行情,直到金九銀十,市場有望出現(xiàn)明顯回升。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年7月蘇州二手住宅成交5592套,環(huán)比上漲2.98%,同比上漲20.78%。二手房成交連續(xù)兩月在5000套以上波動,且實現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。二手房成交態(tài)勢向好,預計二手房市場將會先于新房市場復蘇。
責任編輯:封曉健