央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，20日，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)和5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.55%和4.2%，均結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。隨著LPR下調(diào)，銀行房貸利率也將調(diào)降。以“100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息房貸”為例，每月月供預(yù)計(jì)可以少還約58元，累積30年共少還約2.1萬(wàn)元。

資料圖：人民幣。劉陽(yáng)禾 攝

　　下調(diào)在“意料之中”

　　本月央行接連“降息”，特別是15日將中期借貸便利(MLF)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)?？紤]到MLF是LPR的定價(jià)基礎(chǔ)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為本月LPR下調(diào)是意料之中的“確定事件”。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼向中新財(cái)經(jīng)表示，央行政策利率下調(diào)，疊加2022年9月以來(lái)存款利率已經(jīng)多輪下調(diào)、銀行負(fù)債成本有所下降，帶動(dòng)本月LPR下調(diào)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此次下調(diào)符合預(yù)期，近期關(guān)于央行頻繁降息的消息比較多，也說(shuō)明央行從各個(gè)層面在引導(dǎo)利率往下走。所以在MLF等工具下調(diào)利率的情況下，LPR下調(diào)總體符合預(yù)期。

　　30年房貸少還上萬(wàn)元

　　隨著LPR調(diào)降，存量房貸和新增房貸利率預(yù)計(jì)也將下調(diào)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會(huì)紛紛下調(diào)房貸利率，即普遍會(huì)下降10個(gè)基點(diǎn)，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會(huì)開(kāi)啟。

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少約58元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)提到，降息后首套房貸進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于首套房的認(rèn)購(gòu)有積極的作用。預(yù)計(jì)后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，這對(duì)于購(gòu)房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。

資料圖：廣州增城區(qū)一在建樓盤。范少鵬 攝

　　專家：釋放積極信號(hào)

　　16日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面，研究提出了一批政策措施。會(huì)議指出，針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，必須采取更加有力的措施，增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)能，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次下調(diào)積極響應(yīng)了國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的精神，是一攬子提振計(jì)劃的首張牌，具有風(fēng)向標(biāo)意義。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)提到，此次下調(diào)對(duì)于中長(zhǎng)期貸款的成本下降具有實(shí)質(zhì)意義，意味著后續(xù)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)降成本等方面會(huì)繼續(xù)發(fā)力，這也是當(dāng)前要重點(diǎn)關(guān)注的政策效應(yīng)。

　　“接下來(lái)，還要加快優(yōu)化差別化的住房信貸政策，因城施策，因區(qū)施策，取消不合理的限購(gòu)、限貸措施，適度降低存量房貸利率，更好地滿足居民改善性購(gòu)房需求。”董希淼稱。(完)